斑马消费 沈庹

曾位列“招保万金”中的金地集团正奋力追逐,但已很难再回地产榜首阵营。

2018年,公司经营收入刚过500亿元,被万科A、保利地产和招商地产远远甩在死后。

此前,公司不止一次对外表明要上规划,自安邦人寿和富德生命人寿两位险资股东入股,公司不再着重规划,改用“协作拿地”的方法坚持成绩增加。险资股东进入后,公司坚持高份额分红,4年分红过百亿,过半都被险资股东拿走。

2018年,金地集团(600383.SH)迎来前史最好成绩。

日前发表的2018年报显现,公司全年完成经营收入506.99亿元,归属于上市公司股东的净利润80.98亿元,同比别离增加34.62%和18.35%;扣非净利润69.87亿元,同比增加31.81%。

若论经营收入规划,2018年,万科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)和保利地产(600048.SH)别离是金地集团营收的5.8倍、1.74倍和3.84倍,3家公司归属于上市公司股东的净利润别离为337.73亿元、189.04亿元和152.40亿元。(注:2015年末,招商蛇口工业区吸收兼并“招商地产”,以招商蛇口重组上市。招商蛇口地产事务占比85%)。

2018年,金地集团出售金额1623亿元,而万科A的出售额为6069.5亿元。同期,保利地产和招商蛇口出售金额别离为1945.55亿元和882.78亿元。

斑马消费计算显现,从2013年开端,公司出售金额年平均增速超越30%,在2016年出售金额初次打破千亿到达1006亿元,当年同比增速63.2%,2017年升至1408亿元。

金地集团建立1988年,2006年之后,万科、保利、招商地产和金地集团成为股市中体现最具代表性的四大龙头地产股,“招保万金”正是由此而来。

2006年,招商地产、保利地产、万科A和金地集团营收别离为29.39亿元、40.27亿元、179亿元和35.54亿元,几家公司简直处在同一起跑线上。到了2017年,招商地产、保利地产和万科A完成营收别离为755.38亿元、1463.06亿元、2429亿元,金地集团仅为377亿元。

公司董事长凌克在2018年报《致股东》里说,“不放过每一次商场调整带来的生长时机,助力公司规划不断增加“。

2019年一季报显现,公司经营收入完成111.15亿元,归属于上市公司股东的净利润14.98亿,同比别离增加61.23%和36.84%。

本年1月,公司完成签约金额106.3亿元,同比上升31.02%。公司在2-3月加推或推盘方案的项目有昆明巫家坝、天津团泊湖等21个。

2018年上半年,第三方组织克尔瑞从前做过计算,在国内房地产企业出售前200强中,金地集团从2017年同期的第10位降至第21位。

数据显现,金地集团自2012年经营收入打破300亿元之后,2013年、2015年和2017年经营收入均在300亿元至400亿元区间徜徉不定。

特别是,公司在2016年的出售金额初次打破千亿,却难转化为实践收入,经营收入难有大幅增加。

究其缘由,与公司履行的拿地战略有关。

金地集团先后有两次在拿地战略上踩空。2007年,公司162亿高价拿地,2008年遇上楼市低谷,在2011至2012年商场冷清时,公司面对贱价拿地的时机又过于慎重。

形成的结果是,2012年,万科坐稳地产企业榜首,保利地产跨入千亿沙龙,金地却在原地踏步。

险资股东进入后,公司一改在2013、2014年报中表明要上规划的表述,不再着重规划,改用“协作拿地”的方法坚持成绩增加。公司签约金额虽然有不少增幅,但实践结算面积却在削减。

数据显现,2015年至2018年,公司拿地别离投入297亿元、399亿元和1004亿元和约1000亿元,而权益投资额别离为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元。

安邦财险和富德生命人寿是先后举牌金地集团的。

2013年头,富德生命人寿举牌金地集团,耗资16.61亿元持有公司2.42亿股,占公司总股本的5.41%。尔后再三增持,2014年4月,已持有公司股份份额24.82%。

安邦财险(2018年9月底,安邦财险将所持公司约2.65亿股转让给安邦人寿,其控股股东为安邦集团)比富德生命人寿进入更早,2012年第三季度,安邦财险就已持有公司1.5%股份,2013年第三季度持股份额增至4.9%。

尔后,上述两位险资股东演出股份增持大战。

到2019年一季度末,富德生命人寿和安邦人寿别离持有公司股份份额为29.83%和20.43%。富德生命人寿为公司榜首大股东。

就在两大险资股东的股份增持大战中,于2017年增持成为公司第五大股东的证金公司在2018年施行连续减持,持股份额从本来4.9%降至2018年末2.99%,坐落第七大股东。

一个显着的改变是,险资股东进入后,公司分红力度大增。2015年,近6成的归属净利润都拿出来分红,为分红力度最高年份。最近3年来,公司分红占比均坚持在30%以上。

斑马消费初步计算显现,2014年至2018年,公司分红别离为5.84亿元、18.9亿元、31.6亿元、23.93亿元和27.09亿元,别离占比归净利润的59.07%、50.15%、34.97%和33.45%。

2014年至2017年,公司累计分红107.36亿元,富德生命人寿取得分红超越36亿元,安邦人寿取得分红超越22亿元。

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