摘要
【头部房企7月拿地活跃 TOP10企业新增货值门槛降14%】进入7月,全国地价完毕接连6个月的上行趋势,土地成交溢价率回落,土地出让金环比跌落。但7月份房企拿地根本接连上月的活跃态势。(每日经济新闻)

  进入7月,全国地价完毕接连6个月的上行趋势,土地成交溢价率回落,土地出让金环比跌落。但7月份房企拿地根本接连上月的活跃态势。

  中指研讨院数据显现,本年1~7月,碧桂园、万科、融创占有拿地金额排行榜前三位。碧桂园拿地金额1086亿元,与2018年的1079亿元简直相等,但拿地面积减少了近1000万平方米。

  从企业新增货值视点看,前三队伍房企新增货值门槛值环比增速持续下滑,头部队伍企业减速则更为显着。

  8月初,在中指研讨院举办的商场局势及企业研讨成果共享会上,我国指数研讨院研制中心研讨副总监吴建钦指出,7月底,整个商场预期(包含出售端、融资端)都会对给房企形成影响,加之融资途径会持续收紧,企业资金压力也会比较大。这些方面一起加起来,下半年企业拿地会愈加慎重,出资心情也会愈加理性,土地商场也会逐步回归理性。

  头部房企活跃拿地

  中指研讨院《2019年1~7月全国房地产企业拿地排行榜》显现,本年前7个月,TOP10房企拿地总额6605亿元,拿地门槛为407亿元,较2018年同期均略有上升。从面积上看,TOP10企业拿地总面积14104万平方米,上一年同期为13745万平方米,略有增涨。

  详细到企业,1~7月,碧桂园累计拿地1086亿元,位居拿地第一位;万科以总额1030亿元占有榜单第二位;第三名融创拿地总额685亿元。TOP10企业拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%,职业集中度持续提高。

  同策咨询研讨总监张雄伟向《每日经济新闻》记者表明,“头部企业的确现阶段拿地动作比较活跃,当时土地商场回归理性,在公开商场拿地仍是比较好的时机。所以一些大企业进行活跃补仓和布局,而部分中小企业商场反应才干比较弱,自动缩短了阵线,拿地也理性了。未来大型企业和中小企业在土地商场的做法仍是不一样的。”

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出,“大型企业出售规划比较大,拿地也会比较多,这个根本上是能够预期的。从某种程度上来讲,也旁边面也阐明了当时地产企业仍是乐意去自动拿地,商场也没有幻想中的失望,许多企业仍是乐意做大规划。”

  以万科为例,其7月在土地商场持续发力,单月拿地金额超280亿元。而融创前7个月拿地金额是上一年同期(142亿元)的近5倍,从上一年第34名跃升至本年的第3;拿地面积到达1188万平方米,较上一年同期简直翻番。

  张雄伟指出,“未来大型房企在商场下行的周期中依然更占优势,强者恒强的局势还会呈现。现在仍是大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼。将来三到五年,很可能大鱼吃大鱼,乃至头部前10、前20房企在接下来的商场竞争和洗牌进程中被筛选。”

  新增货值门槛下降

  对房企而言,土地储备更着重规划,而货值则站在出资视点。

  从亿翰智库《2019年1~7月我国房地产企业新增货值TOP100》榜单来看,碧桂园、万科稳坐冠亚军,而融创新增货值是上一年同期的3倍,跃升至榜单第三位;保利和阳光城跃进前十位。

  值得注意的是,本年1~7月,新增货值破千亿元的企业依然只要15家,而上一年同期为17家。一起,前三队伍房企新增货值门槛值环比增速持续下滑,TOP10房企新增货值门槛值为1236.8亿元,同比下降14%,头部队伍房企减速较为显着。

  严跃进向《每日经济新闻》记者剖析以为,“新增货值增速放平缓商场周期有关。当时商场周期处在下行阶段,对企业拿地有影响,企业降速也是应对危险的一种考虑。一般来说,土地储备规划比较大,阐明企业拿地实力比较强。可是当时货值比较高,结合融资环境来看,依然是有些危险。”

  我国指数研讨院企业研讨总监李建桥李建桥则指出,“下半年房企面临着出售和外部融资受限,包含应对债款的压力,咱们以为下半年房企要活跃认清方针和商场的方式,要强化出资和资金的运用力度,推快出售回款,增强全体的企业中心优势,才干确保整体稳健的开展。”

  从城市来看,中指研讨院数据显现,本年1~7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元,同比增加14.8%,而2018年同期为8037亿元。一二线城市依然是房企出资拿地的重中之重,其间杭州以1672亿元位列第一,同比下降17%;中西部城市土地商场成交日趋炽热,武汉、昆明、西安、郑州均登上规划建筑面积榜单。

  长三角在四大城市群中依然坚持最高热度。1~7月,TOP10房企在长三角地区拿地金额合计2721亿元,位列首位;在中西部拿地金额达1951亿元;珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元排列第三、第四位。

  李建桥指出,“前期以为方针放松的可能性正在变小。可是城市分解仍是在加深的,这种结构性的机会仍是存在的。”

(文章来历:每日经济新闻)

(责任编辑:DF395)

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